和父老乡亲一起分享未来----和润董事长谭远斌

来源:365淘房 2015-11-02 10:47 评论:

 

恩施州和润投资有限公司董事长谭远斌先生

1.和润城作为恩施地王,重金获得这块宝地,从地段、商业价值来看在业内都是相当有地位的,这么好的一块地,又恰逢楼市回暖,卖出去应该轻而易举,为什么要选择自持运营呢?

答:如果和润城也采用传统模式来经营,今年年底到明年年初即可开盘出售,卖出去确实轻而易举,但是,传统的商业地产开发模式存在着诸多问题:开发与运营分离,把风险转嫁给投资者,把包袱甩给地方政府、这类案例在恩施比比皆是。但是和润城投资把自己定位为商业地产运营商,不会为了追求短期利益,而放弃将和润城打造成商业标杆的理想。只有自持经营,并且长期持有、精耕细作,才能将一个商业项目做成优质物业,才能实现我们打造城市名片的目标,这是对消费者负责、对投资者负责、对社会负责的表现,我们要对和润城负责。和润城不做甩手掌柜,自持自运营,倾力打造一个真正的恩施高端商业中心。

2.和润城既然提“要商业物业全自持、自运营”,那么和润城在商业运营上有什么亮点或创新之处?

答:和润城既然提出自持运营,当然不会打无准备之战。在消费低迷和遭受电商冲击的大环境下,传统商业在过去一年里不断有面临关店、调整、利润下滑等种种问题,在这样的背景下,不改变思想,拓展思想,还是老一套的拿地——建房——售卖的经营模式,是肯定行不通的。所以和润城决定自持运营。但是恩施作为一个后起之秀的山城,不论是在解放思想还是人才引进方面都相对滞后,只有转变思路、牵手优质资源,协助我们共同完成这个理想,于是与台湾太平洋集团强强联合,采用“实体体验店”+“购物平台”+“电商中心”的模式共同打造、经营和润城。

3.如上所说,和润城没有售卖的街边黄金商铺,对投资者来说,为什么要选择投资这里?对他们来说投资这里又有什么优势呢?

答:投资一个售卖的商铺,首付最低也要50 万吧,交房以后还要承担这里商业街区在未来几年里的萧条期,像小鸡孵宝宝一样在漫长的时间里等待商业区的成熟,对于投资者来讲,时间就是金钱,如果可以即投资即收益,当然是最好不过,所以“和润1 号”应运而生。“和润1 号”设置七年投资保护期,每年坐收固定收益,七年溢价回购,投资与收益比相当于1:2 的超高回报率,每年固定收益又可以再投资,双重收益,何乐而不为呢?

4.和润投资为什么会选择走全民众筹的路线?是否存在资金不足的问题?还是因为其他什么原因?

答:采用中筹模式的确是为了解决一部分资金问题,这正是我们为了实现物业自持而采取的创新模式,但其中一个重要原因是我们愿意拿出未来收益与父老乡亲一起赚钱。共同分享财富未来的目的,旨在创新恩施商业地产开发运营模式,摆脱传统模式开发与运营想分离。后期无法保障投资者权益的尴尬局面,同时又满足大众投资需求,和润城将坚定不移地走开发、运营一体化与互联网+相结合的创新模式,商业、物业全自持,深度合作台湾太平洋集团,做专业成熟的商业运营,坚决维护投资者权益,最终建成一个能服务于武陵山区的商业综合体。

5.和润城打破传统的营销和运营模式,是恩施房地产界第一个敢于吃螃蟹的人。而作为投资者,也是第一次遇到这种新兴的投资模式,请问,你们靠什么来防范投资风险和保障投资者的收益?以此来说服和打消投资者的顾虑?

答:“和润1 号”的提出不是偶然,项目自规划之初,基于地段、价值以及目前恩施高端商业市场的空白,就致力于打造一个高端的城市综合体项目,在经过我们三年的探索、研究和学习后,又恰逢2015 众创元年,积极响应李总理号召,拥抱“大众创业”“万众创新”的新浪潮,顺应互联网+新风尚,和润1 号应运而生。对于防范风险,我们是这样做的:(1)“和润1 号”是股权质押式优先收益权众筹项目,和润投资将股权质押在贵阳众筹金融交易所,降低了投资风险;(2)和润城的五大资产包年收益过亿元,首先保证投资者的优先收益;(3)证监会、金融办等第三方监管机构会对整个交易情况进行监管,同时将在银行开设专管账户,确保每一分钱都用于和润城的建设;(4)以和润城的资产做背书,投资者完全没有后顾之忧。

6.和润城号称“第五代城市商业中心”,致力于打造恩施首个高端城市综合体项目,那么,贵公司将如何打造和润城?

答:我们将打造第五代城市商业中心,建成一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、文化、办公、居住等于一体的城市综合体项目。在业态上,我们有科学的规划,在招商过程中也将严格按照规划执行,势必将和润城建成一个真正意义上的一站式消费体验商业中心。

7.众所周知,商业氛围的营造,离不开便捷的交通路网,如今恩施城时时堵,处处堵,请问和润城有什么好办法解决这一常见却为难的问题?

答:尽管恩施和润城很大部分属于政府BT 项目工程,但商业氛围必然避不开交通瓶颈,所以交通问题也是和润人首先想到的问题,并有了成熟可行的解决方案。未来随着项目的建设,老红江桥将会恢复单向通车,还会新建一条滨江大道,分散车流人流,本项目还将在施州大道至黄泥坝方向新建一条下穿隧道,最终形成立体交通路网,解决周边交通压力问题,保障该区域的交通畅通。(365淘房 何雨洋)返回恩施365淘房>>

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