『和润1号』恩施众筹先行者——和润董事长谭远斌

来源:365淘房 2015-11-19 15:10 评论:

记者 杨天俊 张国帆 刘盟萌 通讯员 李黎

众筹是新生事物,很多人并不熟知。

州委、州政府及少数企业已经敏锐地发现,这是新时代的发展新机遇。

州委书记、州人大常委会主任王海涛曾率我州党政考察团考察贵阳市大数据产业发展、众筹金融生态体系构建等,并派员前去学习。

恩施州和润投资有限公司(以下简称和润投资)董事长谭远斌介绍,此前,“和润1号”众筹项目经历了近一年时间的孕育,已如孕妇临盆,只待孩子呱呱坠地。

10月8日,王海涛听取我州赴贵阳参加2015首届世界众筹大会筹备情况,要求力争在世界众筹大会上展示恩施特色,取得丰硕成果。

我州组织100余家企业的项目参加世界众筹大赛,“和润1 号”等项目成功入围10强。

10月31日,“和润1 号”众筹专场推介会在州城召开。

11月15日,“和润1 号”认购众筹资金485万元,最高单笔认购众筹金额70万元。

据了解,“和润1 号”将以项目产生的收益作为对投资人的回报。

众筹潮流来袭,很多人仍对众筹不甚了解。11月16日,本报记者专访了“和润1号”众筹项目主要发起人谭远斌。

和润1号发起人谭远斌(右一)、恩施众筹金融信息服务有限公司董事长周 星轲(左一)

与贵阳世界金融交易所所长、恩施众筹金融信息服务有限公司法人代表刘文献在贵阳世界

众筹大会全民双创十强项目颁奖现场。

和润1号现场授课。

A 恩施众筹,“和润1号”争当领路人

州委、州政府组团参加2015首届世界众筹大会,给了“和润1号”诞生的机会。谭远斌很庆幸,也很感激。

目前,“和润1号”生态金融资源城市综合体众筹项目率先在恩施启动,成为恩施众筹项目的先行者。

此前,一位在金融系统工作的朋友问谭远斌:“你们的众筹项目是不是非法集资?”

谭远斌很意外,金融系统的工作人员,分不清众筹与非法集资。他给对方解释:众筹是项目发起人主要通过互联网向投资人发布创意,以实物、服务或股权等为回报募集资金的模式。“和润1号”是以收益权作为回报。众筹,契合李克强总理提出的大众创业、万众创新,是众创、众包、众扶、众筹的企业发展新模式。“和润1号”有贵阳众筹金融交易所第三方平台制约,投资者直接与第三方平台签订协议,还有银行等单位监管。非法集资的单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准。

谭远斌介绍,贵阳众筹金融交易所有限公司是全国首个以众筹金融资产为标的的创新类金融交易所,是为响应2015 年国务院总理李克强在政府工作报告中提出“制定‘互联网+’”行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合,促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展”的号召而成立的。

10 月9 日,州政府举行2015 世界众筹大会恩施推介辅导会,贵阳众筹金融交易所董事长刘文献介绍:“随着大数据时代的到来,众筹已成为创新发展的一种新兴金融模式,目前,整个众筹市场已渐入繁荣期。”

王海涛率我州党政考察团到贵阳市考察时表示,在大数据和众筹金融生态体系发展方面,贵阳已经站在时代前沿和高点。随后,州委决定从州直和部分县市经信、金融、财政和统计等部门抽选了10名干部到贵阳市经信委、云计算中心、大数据交易所、众筹交易所等单位挂职学习,运用贵阳的好做法、好经验。

B “和润1号”:筹众人之力,圆众人之梦

“和润1 号”众筹项目,是和润投资打造的生态金融资源城市综合体项目。

地产众筹,“和润1 号”并不是首创。

6月12日,万达集团首个房地产众筹产品“稳赚1 号”正式上线,至6 月18日,完成50 亿元资金的发行计划;7月2日,万达“稳赚1号”二期开放申购。万达集团以项目将产生的收益作为对投资人的回报。“稳赚1 号”募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目,包括郑州惠济万达广场、梅州万达广场、三门峡万达广场、宜春万达广场、常德万达广场等。

与“稳赚1 号”一样,“和润1 号”也以项目将产生的收益作为对投资人的回报,并对募集的资金专款专用。

“和润1 号”为什么会选择走全民众筹的路线?是否存在资金不足问题?

对这个问题,谭远斌坦诚相待。他介绍,按照一般的传统房地产运作模式,和润城可以分割销售,按和润城的地段,销售额可以达到18亿元。其中,约15万平方米的商业,单价预计1 万元/平方米,销售额为15亿元,6万平方米的住宅和SOHO产品销售额可达3亿元。这是项目开发、销售与运营分离的模式,资金回笼快,获利丰厚,但很可能出现后期项目运营无序或无法运营的情况,投资权益无法保障。

谭远斌,一个有“拿起相机走天下”情怀的摄影爱好者兼企业家,并没有贪婪的金钱欲望,更想做一份事业。

他表示,采用众筹模式的确可以解决部分资金问题,现在很多普通老百姓手中有闲钱,但是没有合法、可靠而且收益相对较高的投资渠道,和润城走的是开发、运营一体化与“互联网+”相结合的创新模式,商业、物业全自持,与台湾太平洋集团深度合作,做专业成熟的商业运营,打造武陵地区生态金融资源城市综合体,和润城愿意与恩施父老乡亲一起,一起赚钱,赚未来。

他给一位投资者算了一笔账,投资“和润1 号”100万元,7年时间每年10%的收益,7年收益为70万元。然后溢价30%回收,收入为130万。100万元7年总收入为200万元。

算清了这笔账,一位已经投资“和润1 号”50万元的投资者,向“和润1 号”追加投资50万元。之前,这位投资者心里盘算着另外一笔投资:买某商业项目179平方米的商铺,共计179 万元,前5年返租的70万元抵房款,自己实际支付109万元,从第6年开始每年约6%或者略有递增的租金,109万元的投资大约22年时间才能回本。

谭远斌也给自己算了一笔账:“和润1 号”众筹5亿元,每年向投资者支付5000万元。项目第一年、第二年为建设期,第三年、第四年、第五年每年租金约8000万元,经过3年的市场培育,和润城年租金可以过亿,逐步成为真正的优质资源,拥有资产、现金流和租金收益,可以实现有效融资。以此为基础,和润投资可以实现企业的跨越发展,赚取未来。这,就是和润投资的发展战略。

C 风险收益共担,股权质押式优先受益权众筹

7年资金翻一番。如此高的收益,是否意味着投资者的高风险?

谭远斌介绍,和润投资承担着更大的风险,也担负着更大的责任。“和润1号”是股权质押式优先收益权众筹项目。股权质押,即“和润1 号”建设方和润投资的股权质押给贵阳众筹金融交易所。优先收益权,即“和润1 号”或和润投资出现经营等方面的问题,贵阳众筹金融交易所和政府、银行等监管方,将通过控制公司股权等方式,优先保证投资者权益。

他介绍,“股权质押式的优先收益权众筹”这一概念和模式,由中国人民银行金融研究所所长姚余栋于10月24日在2015世界众筹大会暨全民“双创”(大众创业,万众创新)众筹大赛、全球创客众筹狂欢节上正式提出。“股权质押式的优先收益权众筹”是人民银行金融研究所在与人民大学杨军教授、刘文献及其他专家充分讨论下提出的。这一模式,即将创业者的股权质押给比如说新五板或者交易所,然后在这个平台上发出优先收益权,共担风险,共享收益。

和润投资承当着风险,还担负着建设好、运营好、管理好“和润1号”的责任。

在传统商业遭受电商冲击的大环境下,还是老一套的拿地——建房——售卖的经营模式,肯定行不通。所以和润城决定自持运营,不做甩手买卖,长期持有,将一个商业项目做成优质物业,对消费者、对投资者、对社会负责。

为此,和润投资转变思路,牵手台湾太平洋集团,采用真正意义上的一站式消费体验商业中心,实行“实体体验店+购物平台+电商中心”的模式共同打造、经营和润城,在服务方面,斥巨资建设三层地下停车场,共3000 多个车位,建设新能源水源热泵系统等,打造一个真正的集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、文化、办公、居住等于一体的生态金融资源城市综合体。

 

(来源:恩施晚报)返回恩施365淘房>>

频道精选新房导购楼盘速递高清大图

本月热门楼盘