楼市反弹岁末迎来楼市暖冬?

来源:365淘房 2015-12-15 15:57 评论:

记者 何雨洋

转眼,2015 年即将悄悄溜走,回首州城楼市,尽管年初显得有些乏力,但受益于密集的楼市政策红利,下半年各家项目逐渐发力,楼市火热难挡,相较去年已有上扬趋势。

“金九银十”完美收官,房交会也迎来热销,相较于全国大环境,下半年的恩施楼市相对稳定,随着降准降息、公积金利好政策以及二胎政策,恩施改善型住房逐渐成为楼市的主旋律,花园洋房更是改善型置业者的首选。

南山小镇开盘现场。

11 月楼市活跃 楼市步入旺季

11 月份楼市之所以热度犹存,除政策层面一再施以援手之外,多个新盘上市也为楼市增加热度,其实从这些新入市的项目热销现场就能看到,州城的刚需购买力和改善型购买力在多轮政策下已得到大幅释放。

进入11 月,州城天气逐渐转凉,但楼市却逐渐回暖。上半月,龙凤生态城、南山小镇陆续开盘,两大品质楼盘早就备受瞩目,良好的产品和优惠的价格让购房者们趋之若鹜,开盘当日都吸引了众多的购房者,无疑都是热销,这一南一北各领风骚也让我们看到了恩施楼市的活力。

下半月,则成为施南古城的独领风骚。相信许多人对该楼盘此前几次开盘的热销还记忆犹新,此次开盘,施南古城推出的墅质景观大宅受到广大购房者的追捧,开盘当天现场依然是火爆异常,热销多套。

不得不说,11 月开出的三盘不论从地段还是产品来看,的确都属上乘之作,因此购房者愿意冒严寒排队抢房,毕竟好房不等人啊!几大楼盘的热销,让州城11 月住宅成交量不断攀升。而除了这几大楼盘之外,不少参与房交会的老盘人气也不错,房交会虽然早已结束,但是政府代缴首期住房维修基金的优惠却持续到了11 月30 日,不少购房者正是看中了这额外的优惠,抢在11 月30 日前签约。最终,11 月住宅成交量成功突破千套大关,创下年内之最,在这个寒冷的冬天,楼市变得异常火热。

11 月的楼市,除了这几个开盘的楼盘受到追捧外,另一个楼盘也备受瞩目,那就是位于施州大桥东岸的和润城。它将一种全新的房产众筹模式“和润1 号”带到了恩施楼市。

和润城此次推出的“和润1 号”产品是一个众筹项目,5 万元起投,投资周期为7 年,年化收益14.28%。作为一个新鲜事物,和润城多次组织在恩施市沿江路和润城租售中心开讲“ 和润1号”众筹课堂,众筹作为一个新鲜事物,以其独特的优越性,很快被市民们接受。11 月15 日,“和润1 号”众筹课堂第一课开讲,200 多人参与了解“和润1号”,单笔最高认购金额70 万元;11 月22 日,“和润1 号”众筹课堂第二课开讲,包括来自宣恩、来凤等县市的300多人参加,60 余人认购。11 月28 日,“和润1 号”众筹课堂第三课开讲,400多人次听课,现场几度出现有人提着现金过来认购的场面。

12 月州城3 楼盘营销中心盛大开放

又到年底冲刺业绩时,往年这时候,随着返乡置业的回归,我州不少楼盘都选择年末开盘,但从今年的市场反馈信息来看,经历了“金九银十”和房交会,年末开盘的楼盘并不多。

进入12 月,有3 个楼盘值得购房者期待。九尊上苑、连珠畔岛、盛和景园等3 个楼盘的营销中心都将在12 月正式盛装开放,揭开几大楼盘的神秘面纱。

12 月14 日,九尊上苑的豪装营销中心即将盛装迎客,该楼盘位于州城西区松树坪虎民路,33 万方的新人居组团片区携纯欧陆风情住宅将开启该片区的阔景花园洋房时代。品质人居大盘,2015年尾面市,必将给2016 年的恩施楼市更多期待。

位于州城城南,依山傍水的“江山豪宅”连珠畔岛也将于12 月19 日正式面市,其奢华的会所型中式营销中心将正式以古色古香的韵味袭来,带来一股不一样的中国风。更加值得注意的是,该项目坐拥自然山水,以中式风格融合现代简约特色和地域建筑符号为主基调,以本白、深灰为主色调,辅以中式棕色元素,突出清雅明快的文化特色,物华天宝尽在左右,缤纷时光处处逢源,绿廊交错,亭台水榭环绕,又是万种风情。

12 月26 日,位于金龙大道中段蛰伏已久的大盘盛和景园营销中心正式开放,该项目正式动工也将同步进行。随着北城区域交通等基础设施的不断完善,各企事业单位的纷纷入驻,北城片区已经成为了恩施不可多得的黄金宝地。目前,金桂大道、金山大道、金龙大道组成的交通网使得该区域交通出行无忧,盛和景园32 万方的体量将为该片区注入新的生机,未来发展前景不可限量。除此之外,该项目本身也配备有商务办公物业及商业街区,自身配套丰富充足。

业内人士认为,在目前高库存量压力下,开发商仍以走量为主,在余下的时间内,集中入市不可避免带来价格上的竞争,以价换量将是后市的突出现象,一定程度上将给购房者带来实惠。

 

即将开放的连珠畔岛营销中心。

岁末钜惠 房企力造楼市暖冬

“到年底了,我手机上收到的楼盘促销信息开始越来越多了,还经常有售楼人员问我有没有兴趣看房。这都快年底了,开发商怎么还这么积极地卖房子?”建始的王先生为了孩子能享受到州城的教育资源,在房交会上看了州城许多的楼盘,还亲身前往很多楼盘现场。上个月,他在施南古城订购了一套139 平方米的商品房。对于最近收到的“骚扰”短信和电话,他不胜其烦。

跟王先生一样,最近记者也收到不少这样的楼盘促销短信和电话。的确,从以往来看,在经历了“金九银十”之后,11、12 月楼市一般都会进入相对淡季。以往,到了12 月份,开发商普遍都开始收尾,准备迎接春节前的返乡置业,因为到了寒冬,市场上看房的人是越来越少,不过,今年的恩施楼市却不按常理出牌,11 月的楼市住宅成交量创下全年之最,因此,各个楼盘也都瞅准这一时机进行最后冲刺。

记者了解到,12 月亮相的几大楼盘都将带来各种优惠。九尊上苑VIP认筹,2 万可抵3 万、5 千可抵1 万;连珠畔岛营销中心开放当天,之前免费办过VIP 卡领取过3000 元购房抵用券的客户,现场签到后还能获得2000 元叠加使用购房抵用券,意向客户当天认筹的,交2 万认筹金,购房时可享受每平方米立减200 元的优惠。而其他一些已经开盘的楼盘,也都有不同的优惠提供给购房者,钜惠根本停不下来。

岁末钜惠不仅在州城上演,州内其他县市的楼盘也纷纷推出了优惠政策,在促销上更是八仙过海,各显神通,不少开发商打出了低首付、低总价、存抵优惠的牌子,用“以价跑量”、“降低买房门槛”的营销策略来抢占更大的市场份额,冲刺年末“吸金”。

对此,有业内人士表示:“随着传统销售淡季的到来以及年度销售指标压力,在今年出现的‘淡季不淡’特点将在12 月份继续上演,房企会合力制造暖冬行情。”该业内人士还建议,面对层出不穷、手段各异的优惠诱惑,购房者还需多加考量,慎重出手。

 

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