2015年恩施楼市“年终讲” 政策利好 营销鏖战不休

来源:365淘房 2015-12-31 14:59

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时间飞逝,转眼又到年终岁尾时。回望2015 年,楼市政策方面好消息不断,先有“330”新政打响政策第一炮,再有央行习惯性降息降准,还有公积金新政时不时来一发……那么,这么多的房地产政策相继出台助推房地产去库存,恩施楼市全年的表现如何呢?我们一起去看看。

记者谭发馨

利好政策频频出台

2015 年,注定是房地产历史上不平凡的一年,央行年内连续5 次降息、“限外令”的松绑、二胎政策的放开、房地产定调去库存等都对房地产市场产生着深刻的影响。

“330”新政的出台为2015 年的楼市注入第一剂强心针。二套房认贷不认房;二套房的首付在3 月30日明显降低,首套房公积金贷款首付比例由之前的30% 降为20% ;8 月份,二套房“行动”,已还清贷款的购房者二套房申请公积金贷款首付比例降为20%;9 月,首套房商贷比例由30%降为25%。除首付比例的降低外,2015 年房地产相关政策的调整还包括营业税减免、多次降息降准、鼓励企业融资等。

政策出台的同时,央行频频出手降准降息。2015 年央行连续降息5次,房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点,无论按哪种还款方式计算,房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。

“普遍二胎”政策的出台将促进改善性住宅需求的增长。10 月29 日晚,十八届五中全会决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。对房地产业而言,这将进一步加大未来改善性需求的比例。

除此之外,《不动产统一登记暂行条例》正式实施、公积金新政等都影响着2015 年的楼市走向。

上半年楼市疲软

在“330 新政”、公积金贷款政策以及央行年内3 次降息、降准等多重政策因素叠加作用下,2015 年上半年我州楼市成交量成功破万套,较去年同期成交量增长27%。恩施楼市市场整体向好,恩施、利川、建始、咸丰四县市成交量较去年同期小幅增长,巴东、来凤、鹤峰三县则呈下降趋势。

上半年,大部分项目基本在消化库存,只有极少数推新。进入下半年,楼盘推新加速,为吸引购房者各使妙招,原有的老盘依然在卖力去库存,狭路相逢竞争非常激烈。

数据显示,上半年,全州八县市商品房成交总套数达10575 套,其中住宅成交7873 套,商业成交2702 套,住宅依旧是楼市成交的重头戏,恩施市依旧是八县市成交主力。

楼市向来有“金三银四红五月”的说法,作为每一年上半年最重要的销售节点,几乎每个项目都会在此节点进行一系列的营销活动,如开盘、加推、暖场等。

今年的“金三银四红五月”尤其不同,年后以来尤其是“330”新政以后,房地产利好政策频繁“轰炸”。尽管经过3 个月的辛苦鏖战,成交量却显得不尽如人意。特别是5 月,虽然市场营销活动异常活跃,但市场的发展态势似乎有点欠火候。5 月,16.61 万平方米的销量基本与去年同期持平。

下半年表现显眼

9、10 月是传统的楼市旺季。从成交量及开盘行情来看,恩施楼市“金九”表现还是比较给力,市场成交量和成交均价双双出现上涨的趋势。同时,多个新盘选择在“金九”露面入市,也给市场增添了不少热闹气氛。

“金九”进入尾声前,恩施楼市的营销战愈演愈烈,为了抓住“金九银十”关键节点,房企对于推新盘和去库存的力度也在不断加码。其中,从9月最后一周开盘情况来看,在政策助力和房企加推的情况下,改善性需求表现抢眼。

“金九银十”完美收官,房交会也迎来热销,相较于全国大环境,下半年的恩施楼市相对稳定,随着降准降息、公积金利好政策以及二胎政策,恩施改善型住房逐渐成为楼市的主旋律,花园洋房更是改善型置业者的首选。

进入11 月,州城天气逐渐转凉,但楼市却逐渐回暖。上半月,龙凤生态城南山小镇陆续开盘,两大品质楼盘早就备受瞩目,良好的产品和优惠的价格让购房者们趋之若鹜,开盘当日都吸引了众多的购房者,无疑都是热销,这一南一北各领风骚也让我们看到了恩施楼市的活力。下半月则成为施南古城的独领风骚。相信许多人对该楼盘此前几次开盘的热销还记忆犹新,此次开盘,施南古城推出的墅质景观大宅受到广大购房者的追捧,开盘当天现场依然是火爆异常,热销多套。

11 月的楼市,除了这几个开盘的楼盘受到追捧外,另一个楼盘也备受瞩目,那就是位于施州大桥东岸的和润城。它将一种全新的房产众筹模式“和润1 号”带到了恩施楼市。

进入12 月,有3 个楼盘让购房者期待已久。九尊上苑连珠畔岛盛和景园3 个楼盘的营销中心都在12月正式盛装开放,揭开了几大楼盘的神秘面纱。

岁末钜惠不仅在州城上演,其他县市的楼盘也纷纷推出了优惠政策,在促销上更是八仙过海,各显神通,不少开发商打出了低首付、低总价、存抵优惠的牌子,用“以价跑量”、“降低买房门槛”的营销策略来抢占更大的市场份额,冲刺年末“吸金”。返回恩施365淘房>>

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项目地址: 恩施市巴公路22号

开 发 商: 恩施州金色华堂房地产开发有限公司

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