2016年恩施楼市四大猜想

来源:365淘房 2016-02-25 16:56

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记者 何雨洋

新的一年,每个人都怀揣自己的梦想,对未来充满憧憬和期待。2016 年,与百姓生活息息相关的楼市,又会如何?2015 年连番出台的楼市利好政策,让人不禁猜想2016 年,会否继续延续甚至加大这些政策效应。

二月新春,多位国内业内专家对楼市进行大胆预测。《人民日报》日前报道指出,全国楼市2016 年还将面临5 大趋势:大城市的房价还有一段上涨空间,计划生育政策不会改变楼市发展大势,三、四线城市楼市趋于疲软,逆城市化很难出现,商铺面临价值重估。

那么,2016 恩施楼市将会有怎样的表现?记者也作出了大胆的猜想。

猜想一:楼市或仍以去库存为主

2015 年,我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里,“3·30 新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始?

回顾2015 年的全国楼市,大方向是在放松调控,促进楼市回暖。对于2016 年的楼市政策,一些业内人士认为,去库存是主要任务,继续宽松政策将是主流,但楼市会进行差异化调控。“像北上广深这类一线城市,房价暴涨,可能会采取较为紧缩的调控,而像恩施这种三、四线城市,应该会继续以宽松的政策来去库存。”一业内人士这样分析。

但是去库存到底该怎么去?一味的以价换量是否还是2016 年的生存之道?“现在很多开发商的拿地意愿、能力都成问题,大家都想经营好目前的项目,因为如果开发商不顾现状盲目拿地,威胁还是比较大。我认为最好的去库存方法就是在现有的状态下,不要再有新的增量,原有的库存开发商需要抱团取暖,不要盲目打价格战。如果单单靠降价,市场可能可以回升一小部分,但往后的矛盾只会越来越大。”一房企相关负责人表示。

某业内人士表示,2016 年恩施楼市依然会在去库存过程中度过,这在行业内已达成共识。虽然库存压力仍然很大,但2016 年是“危险与机遇”并存的一年。作为房地产从业者,要理智看待问题,齐发力,在危机里寻找机会。

猜想二:楼市或继续回暖

得益于3 · 30 新政的落实以及央行多次降准降息,公积金新政、购房补贴等各项新政的推出,2015 年下半年恩施楼市回暖明显,房企和购房者信心回暖,购房需求得到释放,成交量上升,大大超越上半年。往年被视为楼市淡季的11月、12月攀上全年成交最高位,11月楼市成交量更是全年首次突破千套,年底出现罕见的翘尾迹象。

今年以来,特别是春节刚过,国家有关部委又发布一系列利好政策刺激楼市。

2月19日,财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税,对个人购买家庭唯一住房,面积为90 平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2 年以上(含2 年)的住房对外销售的,免征营业税。购买140 平方米及以上大户型和二套房,契税省了好几万;满2 年140 平方米及以上大户型交易,免征营业税,对于购买二手房则省去了一大笔钱。

近日,央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43 号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

这一系列的新政陆续出台,无疑是刺激着楼市往利好方面发展。2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息,已经非常宽松了,不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。

当前业内对于今年楼市政策走向的预测是乐观积极的。2016 年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。

猜想三:大户型房源或会更受欢迎

在很长一段时间内,“两房、三房即刚需”的属性得到了市场充分肯定,90 平方米两房的经典户型是多数购房者的选择。但随着大家收入的提高以及全面二孩的来临,购房者对大户型的需求越来越大。从2015年的户型成交数据来看,恩施本地购房者最关注的户型已经逐渐从80 平方米左右的两房产品转移至100—110平方米的三房产品。

这个结论从过去两年各面积段成交套数对比可以更详细地得到体现,2015年,90平方米以下刚需产品成交套数较2014年明显减少,而120平方米以上改善产品成交套数则增加明显,成交结构表现出向中大户型倾斜的趋势。更多的刚需购房群体因为去年的价格下跌、政策支持等综合因素的考虑,最终转变成了刚需改善型置业。

此外,2015年推出的新房源如施南古城、首府壹品、龙凤生态城、连珠畔岛等楼盘,都将产品重心放在了三房户型、改善、享受等卖点上,加上消费者

簇拥,大有改变恩施楼市产品格局之势。经历了去年的转折,2016年这种需求极可能出现爆发。

业内分析,2016年恩施楼市会延续改善型住房需求强劲的特点,需求成交比例有望进一步提高。不少房企负责人都表示,随着二胎政策的持续发酵,改善型居住需求,将会逐渐成为部分市民的刚性需求。“如果想要三代同堂,按人头来算:父母一间房,孩子一人一间,老人一间,四房自然成为刚需的选择了。”房企销售人员王小姐说道。

猜想四:房价总体或会较平稳

今年,房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。业内专家认为,房价变化是受到市场供需关系影响的,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加上一线城市高价地频出,所以2016 年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。

对于目前仍以去库存为主基调的恩施楼市,业内人士认为,2016 年的房价总体会比较平稳,个别板块、个别楼盘可能涨幅较大,但也要具体分析、看待。“我认为2016 年的恩施房价不会有大的‘V’形反弹,应该是‘L’形的趋势,以平稳速度缓慢回升。”在恩施从事多年房地产营销的一名业内人士表达了他的看法。

“恩施楼市比较像‘温开水’,不会大涨大跌,像恩施这种四线城市,可能要等到全国普涨的时候才会上涨,而房价涨幅将更多聚焦于板块。”同时,他也提到,“一旦房价有涨的可能,也是基于人民币贬值、货币宽松化的因素,民众的购买欲望变强,尤其是改善性购房者。”

那么,2016 年究竟该不该买房,又该如何买房呢?业内人士建议:自住需求可以下手,改善换房时机适当,用于投资为时过早。

 

(来源:恩施晚报)返回恩施365淘房>>

 

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